19 أغسطس, 2025
في رحلتنا نحو الاستثمار، نبحث دوماً عن فرصة لا تضمن لنا عائداً مالياً فحسب، بل تمنحنا شعوراً بالأمان والثقة في المستقبل. في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، تتجسد هذه الرؤية في منطقة MU23، التي لم تُخطط لتكون مجرد تجمع للمباني، بل مركزاً حيوياً نابضاً بالحياة صُمم بعناية ليكون قلب العاصمة التجاري والإداري.
يعود هذا التميز إلى موقع منطقة MU23 الجغرافي الاستثنائي الذي يضعها في بؤرة الأحداث، محاطة بأهم المحاور الرئيسية والكثافات السكانية العالية، وهو ما يضمن لها تدفقاً مستمراً للحركة التجارية والعملاء.
وهذا الموقع المتميز للمنطقة يأتي مدعوماً بجهود شركات عملاقة ورائدة في التطوير العقاري، التي لم تدخر جهداً في توفير مشاريع حديثة ومتكاملة بفضل ما تقدمه من خدمات ومرافق راقية، تجعل من الاستثمار في هذه المنطقة ليس مجرد خطوة عملية، بل اختياراً لمستقبل يمكن أن تفخر به.
تُعد خريطة MU23 من أهم خرائط العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تبرز موقعها الفريد الذي يضعها في قلب الأنشطة التجارية والاستثمارية. تقع المنطقة بين الحي السكني الثاني (R2) والحي السكني الثالث (R3)، وهما أكبر كتلتين سكنيتين في العاصمة، مما يضمن لها أعلى معدلات الإقبال والحركة التجارية بمجرد تشغيل الأحياء.
كما تتميز المنطقة بوقوعها على محور الأمل، الذي يُعتبر شرياناً رئيسياً يربط طريق السويس بمحور بن زايد الشمالي، مما يسهل الوصول إليها من كافة الاتجاهات.
بالإضافة إلي قربها الشديد من أبرز المعالم والمرافق الحيوية في العاصمة، مثل النهر الأخضر الذي يمنحها إطلالات طبيعية خلابة، والمدينة الرياضية، ومطار العاصمة الدولي، والحي الحكومي الذي يضم جميع الوزارات، ومنطقة السفارات، مما يجعلها مركزاً مثالياً للاستثمار، ليس فقط للسكان، بل أيضاً للعاملين والزوار من مختلف أنحاء العاصمة.
يُعد الاستثمار في منطقة ام يو 23 العاصمة الإدارية خياراً استراتيجياً ومدروساً لعدة أسباب جوهرية من أهمها:
تمتاز منطقة ام يو 23 بأنها تضم مجموعة من المشاريع العقارية التي تختلف في تصميمها ومفاهيمها، مما يمنح المستثمرين خيارات متنوعة. وإليك أبرز ما جاء في تلك المشاريع:
يُعد مول إيليت العاصمة الإدارية تحفة معمارية فريدة من نوعها، صُمم ليكون وجهة رئيسية للباحثين عن وحدات تجارية وإدارية فاخرة في قلب العاصمة. هذا المشروع الاستثنائي هو من إبداع شركة SAK Developments، التي تتمتع بسجل حافل في تقديم مشاريع عقارية مبتكرة تعكس التزامها بالجودة والتميز.
يرتكز تصميم المول على الأناقة العصرية، حيث يأتي تصميم المول بواجهات زجاجية أنيقة بشكل متناغم مع المظاهر الطبيعية، ليمنح العملاء صورة عصرية تعكس مستقبل علامتهم التجارية وأعمالهم، ويُمهد الطريق لجيل جديد من الاستثمار. تم تصميم المول على مساحة أرض واسعة، ويضم عددًا مدروسًا من الوحدات ليضمن الخصوصية والجودة، مع توفير مجموعة متنوعة من المساحات لتلبية مختلف احتياجات وأهداف الأعمال.
يتميز المول بموقع استراتيجي في القطعة A3 داخل منطقة ام يو 23 التجارية والإدارية، بين الأحياء السكنية R2 وR3 ذات الكثافة السكانية العالية. يطل المول على شارعين رئيسيين يزيد عرض كل منهما عن 90 متراً، ويبعد دقائق معدودة عن منطقة الحي الحكومي. كما يقع في موقع محوري بالقرب من المدينة الرياضية ومطار العاصمة الإدارية الدولي، ومنطقة السفارات، وفندق الماسة الشهير، بالإضافة إلى إطلالته على النهر الأخضر.
يُعد مول بوينت 7 العاصمة الإدارية أحدث مشروعات شركة المنير للتطوير العقاري، ويُمثل أيقونة معمارية فريدة في قلب منطقة MU23. يتميز هذا المشروع الضخم بمساحة أرض استثنائية تبلغ 7 أفدنة، مما يجعله أحد أكبر المشروعات في المنطقة ويتفوق بذلك على العديد من المولات المنافسة التي تفتقر لمساحات مشابهة.
هذه المساحة الهائلة أتاحت للشركة إقامة برج إداري وتجاري ضخم يتألف من ثلاثة أبراج متصلة في تصميم واحد مبتكر، مما يمنحه طابعاً فريداً ومظهراً مميزاً عن باقي المشاريع.يتمتع مول بوينت 7 بموقع استراتيجي لا يُضاهى، حيث يقع في قطعة الأرض المميزة C7 بمنطقة MU23، ويطل مباشرة على أكبر ميدان في المنطقة، مما يضمن له رؤية واضحة وإقبالاً مرتفعاً.
يقع المشروع على محور الأمل مباشرةً، الذي يُعد شرياناً حيوياً يربط المنطقة بطريق القاهرة-السويس، مما يسهل الوصول إليه من مختلف أنحاء العاصمة. كما يقع المول في قلب منطقة وسطية بين الحي السكني الثاني R2 والحي السكني الثالث R3، وهما أكبر كتلتين سكنيتين في العاصمة الإدارية، مما يضمن للمستثمرين وأصحاب الاعمال اقبالا كبيراً من الزوار والعملاء المحتملين.
يُعتبر مشروع ريفر جرين العاصمة الإدارية الجديدة أول مبنى أيقوني طبي ضخم من نوعه، مُكرّس بالكامل لخدمة القطاع الطبي في قلب العاصمة. يُعد هذا المشروع الرائد من تطوير شركة MBG، التي قدمت مفهوماً جديداً يجمع بين الخدمات الطبية المتكاملة والرفاهية الفندقية.
الهدف من ريفر جرين هو توفير بيئة علاجية متطورة تضم عيادات ومراكز أشعة ومعامل تحاليل على أعلى مستوى، مع إطلالات مباشرة على النهر الأخضر، مما يضفي على المكان شعوراً بالراحة والهدوء.
يتمتع المشروع بتموضع استراتيجي في منطقة MU23، وهي المنطقة التي تتوسط الحي السكني الثاني (R2) والحي السكني الثالث (R3)، مما يضمن تدفقاً هائلاً من السكان والزوار. يقع المول مباشرة على محور الأمل، الذي يربط طريق السويس بمحور بن زايد الشمالي، مما يجعله سهل الوصول من وإلى أي مكان.
كما يتميز المول بقربه من العديد من المعالم البارزة، مثل البرج الأيقوني (أطول برج في أفريقيا)، والمدينة الرياضية، والمدينة الذكية، وأهم الجامعات الدولية. ويبعد المشروع حوالي 25 دقيقة فقط عن القاهرة الجديدة وحوالي نصف ساعة عن مطار القاهرة الدولي، مما يجعله وجهة مثالية للخدمات الطبية على نطاق واسع.
تتميز منطقة MU23 بكونها محاطة بشبكة متكاملة من الخدمات التي ترفع من قيمتها الاستثمارية، والتي تُسهم في نجاح اي مشروع استثماري بشكل كبير، حيث يمكنك الوصول إلى:
تُعد أسعار المتر في منطقة MU23 من العوامل الجاذبة للمستثمرين، حيث توفر قيمة حقيقية مقابل الموقع الاستراتيجي. تتفاوت أسعار المتر المربع بشكل كبير حسب نوع الوحدة (تجارية، إدارية، طبية) وموقعها داخل المول. تبدأ أسعار المتر للوحدات الإدارية والطبية من 75,000 جنيه، في حين تبدأ أسعار المتر للوحدات التجارية من 130,000 جنيه وقد تصل إلى أسعار أعلى في المواقع الأكثر تميزاً.
توفر الشركات المطورة في المنطقة أنظمة سداد مرنة للغاية لتسهيل عملية الشراء على المستثمرين، حيث يمكن للمشتري دفع مقدم بسيط على أن يتم سداد باقي المبلغ على أقساط مريحة تمتد لعدة سنوات، مما يتيح فرصة الاستثمار لأكبر شريحة ممكنة من العملاء.
